Ни одна из правовых процедур, связанных с недвижимостью невозможна без регистрации объекта в ЕГРН. Какие сведения об основных характеристиках объекта содержит Госреестр, узнаем из этой статьи.
Информация об объектах в ЕГРН
Согласно закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015, каждый из недвижимых объектов (в собственности либо управлении физических или юридических лиц) должен быть зарегистрирован в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН).
В действующей форме ЕГРН представляет собой систематизированную базу данных, в которой содержится:
учетно-техническая информация – сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, независимо от места его дислокации;
данные о правообладателях – сведения о юридических и физических лицах, в чьем распоряжении (управлении) или собственности находятся объекты;
сведения об имевших место переходах правообладания (смены правообладателя).
Объект недвижимости: определение
Объектом недвижимости, согласно действующим законодательным нормам, признаются:
земельные участки;
сооружения, объекты малоэтажного строительства, здания;
объекты, находящиеся в стадии незавершенного строительства;
выделенные помещения внутри зданий;
машино-места;
предприятия, которые могут быть идентифицированы как имущественный комплекс;
единые недвижимые комплексы и проч.
Какие сведения об объектах отражают реестры ЕГРН
При регистрации недвижимости в ЕГРН вносятся данные согласно установленному перечню (ст. 8 закона № 218-ФЗ). Положения данной статьи разделяют сведения для включения в ЕГРН на основные, и дополнительные.
К основным (п. 2 ст. 8 закона № 218-ФЗ) относят такие данные (характеристики), которые дают возможность определить конкретный объект в качестве индивидуально-определенной вещи, а также, которые в результате формирования или геодезического уточнения межевания пределов земельного надела, строительства либо реконструкции (зданий, сооружений), машино-мест, помещений, внутренней перепланировки помещений могут быть изменены или определены заново.
ЕГРН, включающий в себя сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, содержит обязательные данные об объекте, в зависимости от его определяющего вида. Такие данные разделены на две группы:
общие для всех видов недвижимости – характеристики, вносимые в реестр независимо от того, к какому виду недвижимости относится объект;
конкретизированные – характеристики, вносимые только по объектам конкретного вида.
Рассмотрим группы общих и конкретизированных (по видам объектов недвижимости) характеристик, обязательных к включению в реестр ЕГРН.
Характеристики, общие для всех объектов недвижимости:
вид объекта недвижимости (участок, здание и т.д.);
кадастровый номер объекта, дата, когда данный номер был присвоен;
геодезические данные о местоположении объекта;
государственный учетный номер, присвоенный объекту ранее (до присвоения кадастрового номера по закону «О государственном кадастре» № 221-ФЗ от 24.07.2007 или до вступления в силу закона № 218-ФЗ), с указанием даты его присвоения, и данных об органе, его присвоившем;
сведения о снятии и дате снятия объекта с учета, если таковой прекратил свое существование;
сведения о номере регистрации в Госреестре лиц, осуществлявших кадастровые мероприятия (кадастровом инженере) в отношении объекта недвижимости, включая номер договора на выполнение работ, дату его заключения;
вид жилого помещения, с применением определений, предусмотренных жилищным законодательством;
сведения о части объекта, за исключением тех случаев, когда таковой отнесен к числу объектов, находящихся в стадии незавершенного строительства;
номер кадастрового квартала (не указывают для помещений внутри объекта недвижимости);
кадастровые номера объектов, граничащих с зарегистрированным (не указываются для помещений внутри объекта недвижимости, образованных объектов).
Исходя из вида объекта, помимо перечисленных, указываются характеристики, приведенные далее.
Для земельных участков:
кадастровые номера объектов, расположенных в границах участка;
площадь участка.
Для зданий и сооружений:
кадастровые номера всех помещений и машино-мест;
основные характеристики (площадь, высота, глубина залегания, объем, глубина, площадь застройки) и их значение;
количество этажей, в т.ч. – подземных;
материал наружных стен здания;
год ввода в эксплуатацию (для объектов, введение в эксплуатацию которых не предусмотрено – год завершения строительства).
Для помещений и машино-мест в зданиях:
площадь;
номер этажа.
Для объектов незавершенного строительства:
основные характеристики (площадь, высота, глубина залегания, объем, глубина, площадь застройки) и их проектируемое значение;
степень готовности (выраженная в процентах);
проектируемое назначение объекта.
Для единых недвижимых комплексов:
кадастровые номера всех объектов, входящих в состав комплекса.
Для предприятий, как имущественных комплексов:
кадастровые номера всех объектов, входящих в состав предприятия.
Для образованных недвижимых объектов:
кадастровый номер объекта, из которого он был образован путем раздела, выдела или иного действия;
кадастровый номер в отношении исходного объекта.
Для помещений, находящихся внутри объекта недвижимости и являющихся общим имуществом собственников:
сведения о их месторасположении в здании и площади, если общее имущество в таком здании находится в долевой собственности владельцев помещений;
сведения о том, что помещение имеет технический характер или относится к имуществу совместного пользования (для многоквартирных домов) и предусмотрено для обслуживания находящихся в здании остальных помещений, машино-мест, если недвижимым объектом является помещение.