Технический план здания

Технический план – документ, необходимый для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства (ОКС): зданий, строений, сооружений. В техническом плане указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Технический план состоит из текстовой и графической частей, документ составляется как в бумажном, так и в электронном виде.

C 1 октября 2013 года технический план принимается в органах кадастрового учета исключительно в электронном виде, заверенным электронной подписью кадастрового инженера.

Технический план необходим для:

• ввода объекта в эксплуатацию;
• подачи заявления на постановку недвижимости на кадастровый учет;
• снятия с учета при прекращении существования объекта;
• внесения изменений после реконструкции, перепланировки иных действиях, повлекших изменение площади объекта или иных уникальных характеристик;
• внесения в кадастр сведений о части или частях помещения, которому присвоен кадастровый номер;
• судебных разбирательств;
• оформления любых сделок с недвижимостью (вступление в наследство, раздел имущества, купля-продажа, мена, дарение, аренда, залог).

Разновидности технических планов

На каждый вновь созданный объект недвижимости необходим технический план. Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственном регистрации недвижимости» предусмотрено изготовление следующих технических планов:

• технический план здания (как жилых так и нежилых);
• технический план помещения (или его части);
• технический план сооружения (линейные, гидротехнические, объемные);
• технический план объекта незавершенного строительства.

Что необходимо знать

Технический план и технический паспорт — это два разных документа. Технического план необходим для предоставления в орган кадастрового учета — ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тверской  области для постановки объекта недвижимого имущества на кадастровый учет или внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Технический паспорт – это документ, содержащий информацию о технических и качественных характеристиках объекта капитального строительства. Кроме того, сведения о здании, помещении, сооружении, объекте незавершенного строительства могут быть указаны в техническом плане на основании технического паспорта такого объекта, если он изготовлен до 1 января 2013 года.

С 1 марта 2013 года на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 01.03.2013 № 175, технический план необходим для ввода объекта в эксплуатацию.
Наша компания оказывает услуги по подготовке технических планов на основании заключенного с заказчиком договора подряда и задания на производства работ.

В процессе производства кадастровых работ мы просим наших заказчиков предоставить нам следующие документы, в зависимости от вида объекта:

• кадастровую выписку на земельный участок, на котором расположен объект (при ее отсутствии мы получим ее сами);
• проектную документацию или технический паспорт на объект, изготовленный не позднее 01.01.2013;
• разрешение на строительство объекта;
• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
• справка или акт органа местного самоуправления о присвоении почтового адреса (для вновь созданных объектов);
• иные документы, которые могут понадобиться кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ.

При отсутствии перечисленных документов Вам необходимо составить декларацию, которую можно заполнить и от руки и при помощи компьютера. Если у Вас будут затруднения с ее составлением, мы с радостью поможем.