Действующее земельное законодательство выделяет два схожих по звучанию, но разных по значению понятия: «земля» и «земельный участок».
Термин «земля» представляет собой обобщенное понятие, используемое для описания каких – либо территорий, например, земель общего пользования. Такая земля находятся под охраной государства, как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском и лесном хозяйстве.
Земельным участком является часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном законном порядке. Таким образом одним из факторов, определяющих судьбу земельного участка, является местоположение его границ, которое устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.
Определением границ земельных участков могут заниматься лишь официально дипломированные и подготовленные специалисты – кадастровые инженеры. Каждый такой специалист обладает квалификационным аттестатом и имеет право на проведение кадастровых работ. Не стоит самовольно устанавливать или менять границы между участками, так как это может привести к земельным спорам с соседями по участку.
Границы земельного участка на местности закрепляются при помощи межевых знаков, но чаще всего на практике вместо межевых знаков используются колышки или заборы.
Согласно законодательства, местоположение границ земельных участков подлежит согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности или ином вещном праве, которые должны быть извещены посредством публикации объявления в официальном печатном издании или вручения под расписку извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ.
Извещения могут быть направлены почтовым отправлением с уведомлением о вручении по известным адресам электронной почты. С 1 января 2017 г. форма извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков, утверждена Приказом Минэкономразвития России от 21.11.2016 N 735.
Результаты согласования оформляются актом согласования, который является приложением к межевому плану, подготовленному кадастровым инженером в результате осуществления кадастровых работ.
Для чего же нужны границы земельного участка? Ответ на вопрос очень прост.
Одними из наиболее распространенных земельных споров являются споры о границах земельных участков, а именно, освобождение самовольно занятого земельного участка, восстановление границ участка, оспаривание результатов межевания, исправление реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, установление границ участка и другое.
Во избежание споров с соседями и судебных разбирательств, границы должны быть подтверждены документально и оформлены с соблюдением всех требований действующего законодательства, а также согласованы с соседями, что фиксируется в акте согласования границ, который, как было указано выше, приобщается к межевому плану.